复星掘金“大健康” 整合保险、地产、医药资源

2014-11-20 00:28:00 来源：第一财经  作者：陈姗姗 任小璋 

　　“最近几年，我发现一个明显的变化，朋友们私下找我买房子要打折的少了，让我在星堡帮老人找几个床位的越来越多，还有就是要去和睦家看病的，要是自己预约就要等很久。”

　　11月19日，复星集团董事长郭广昌用自己的亲身体验，介绍了他所观察到的产业和需求变迁。“星堡”是复星与美国运营养老社区产业经验丰富的峰堡投资集团在上海建设的养老社区，“和睦家”则是复星收购的高端医院品牌，这两者都属于复星近年来很看好的“大健康”产业。

　　在复星集团CEO梁信军看来，大健康在未来几年甚至会超过房地产，成为中国的第一大行业，为此，复星加大了在大健康领域的布局力度，11月19日更是宣布要打通旗下养老保险、综合地产、医药健康三大产业平台，全力拓展 “大健康”产业。

　　从收购医院到投资养老

　　在此之前，复星布局大健康产业，主要通过旗下的复星医药(600196,股吧)（600196.SH）进行，先后投资了安徽济民医院、岳阳广济医院、宿迁钟吾医院、南洋肿瘤医院、佛山禅城医院，并于2014年对美中互利发起私有化邀约，帮助高端医院品牌“和睦家”加速全国发展。

　　另一方面则是养老领域的试水。去年5月，一家名为“星堡中环”的养老社区在上海市宝山区开业，包括150间独立生活单元，为老人提供一室户到大两室户等各种户型，同时也提供50个单独居住和双人居住的协助式护理床位。

　　“星堡运营一年效果还不错，目前一期已经住满，所以我们打算将这种模式继续复制，打造更多健康公寓。” 复星地产总裁徐晓亮告诉记者，同时还在筹划更大规模的健康城，将医疗、体检、养生结合起来，进行一站式联通。

　　11月19日，星堡与复星旗下的复地签约，正式启动上海中环养老社区二期的开发建设，在大连、哈尔滨和南通的“银耀”养老养生计划也启动实施，首批银耀养老体验中心正式对外开放。

　　徐晓亮介绍，大连、哈尔滨和南通的“银耀”养老养生计划，其实就是在公司传统的楼盘中拿出部分做健康公寓，与医疗康复等健康商业配套嫁接，为此，复星在三个月前还专门组建了一家专注健康地产的平台—星健资本，并计划在宁波市九院旁边建设核心养老项目。

　　“通融”不易

　　值得注意的是，万科、保利、中国平安(601318,股吧)及泰康人寿等多家房企、险资，也已经纷纷宣布进军健康养老产业，对此，郭广昌则指出，与传统房企、药企及险资布局养老、健康产业相比，复星的优势是旗下已经拥有了运营多年的保险、地产及医疗等相关产业，现在要做的就是如何“打通”，甚至嫁接复星旗下更多产业资源。

　　一位国外养老产业内人士也告诉记者，养老地产是一个涉及到较多产业链的复杂行业，其中除了适合老人的硬件设施营造之外，还包含老年活动、老年教育、老年医疗护理等方面。养老地产的核心竞争力并不是开发能力和投资能力，而是服务和管理能力。即使在国外成熟的地区，养老社区的投资回报期都要在5~7年甚至更长，但在中国，目前很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，真正的目的仍是出售物业。

　　作为一家多元化的投资公司，复星希望向外界证明，自己拥有整合上述资源的能力。当然，对复星而言，如何将以前分散在各平台的产品对接融合，产生协同效应，也并不是一件容易的事，此前也没有成熟的经验可借鉴。

　　这其实也是复星的管理层一直在思考的。“复星不仅要投出去，更需要聚起来，只有协同才能创造最大价值，而复星的大健康战略，就是对各产业平台间协作力的深度整合，考验复星对内部资源的整合及驾驭能力。”复星集团总裁汪群斌对记者指出，在复星的大健康战略中，地产是载体，产品则需要保险的资金和医药的资源，类似由复星保德信人寿联合复星地产共同推出的“幸福守护”系列养老保险产品，希望能够驱动更多产业协同，为用户提供简单又解决痛点的产品。